我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

提问：羊叔，你好，广州楼市存在两极分化现象吗？目前我想投资购房，是买现在的便宜楼盘捡漏还是热门楼盘呢？

羊叔：你好，广州的楼市存在着较为严重的鄙视链，甚至房子也是有人一样的阶级划分的，楼市中热门的板块跟升值较快的板块基本没有变化过，所以建议购买在自己能力范围内最好的楼盘太极定痛丹禁用吗；在广州较为热门的楼盘，从来就不存在卖贵了的概念，对于那些嫌弃房价过高的楼盘的购房者来说，他们错失了机会，可能已经买不起热门楼盘了；而对于那些便宜的地段来说，越来越便宜也是其发展的趋势，甚至出现了大规模的降价潮。整体来看，广州楼市的分化比较严重。对于现在想在广州购房的人来说，建议优先核心区域，热门楼盘，这些楼盘未来升值空间较大，比较适合购买投资。

提问：羊叔，你好，目前预算为250万，刚需购房者，是买东部的楼盘还是西部的呢？哪个地区未来的发展前景比较好呢？

羊叔：你好，预算在250万左右，在东部和西部各有两大新盘，在2016年，新塘地区处于房价洼地之中，再加上周围便捷的交通及生活圈子，吸引了大量在市区上班的刚需购房者选购。后来随着地铁6号线的建设，大量刚需人士涌入萝岗地区，新塘地区的购房者进一步流失。随着19年佛山限购的放开，新塘进一步太极定痛丹好不好遭受了挤压，新塘地区的小两房是现在比较适合年轻刚需人士，该地区的规划较好，未来可能会有较好的发展前景。对于西苑地区的楼盘来说，居住体验比较好，但是板块内部的设施比较一般，且西部的交通状况比较一般。

提问：羊叔，你好，预算较为有限，属于刚需买家，希望有较短的通勤时间，增城中新的楼盘适合我吗？能否帮我分析一下目前我是否可以上车该楼盘？购买该盘需要注意什么？

羊叔：你好，增城在其他板块都较为缺货的情况下，保持着较多的楼盘数量，并且借此吸引力较多的购房者来此购房。中新板块，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线距离较短，且周围地铁线也大大缩短了刚需人士的通勤成本；该区的楼盘性价比较高，未来旧改的面积较大，新规划中也有很多学校，未来会有较为不错的教育资源太极定痛丹忌口吗。作为刚需购房者，在购买该楼盘时需要兼顾自主和投资属性，尽量挑选居住配套兑现周期快的太极定痛丹有激素吗，避免入手非轨道盘，深入了解楼盘的配套学位。

提问：羊叔，你好，广州刚需买房，预算400万左右，是买中新板块还是朱村板块？哪个板块的潜力更大？有推荐的楼盘吗？

羊叔：你好，从地理位置来看，中新板块西临知识城片区，所以中新的优点在于，它可以受到其他区域的带动影响，比如说知识城的利好辐射。但是从地铁通勤来看，地铁站点数量上，朱村比中新多一个站点，受肩周炎喝太极定痛丹地铁辐射范围更广，所以通勤更为便捷。此外，朱村的在售楼盘比中新多，所以可供选择的房源也就更多。 但是现在朱村的配套资源几乎没有，所以需要一定的实现周期。中新未来的配套规划也很全面，值得期待。从人口增长数来看，中新板块多于朱村。